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模板租赁合同

房东不提供租赁合同,应该怎么办?具体是什么材料呢?如果房子有问题建议最好别租,如果房东想故意隐瞒什么,感觉就不靠谱,你可以不租啊足球完美前锋模板是谁?足球场上,同是前锋,但风格迥

房东不提供租赁合同,应该怎么办?

具体是什么材料呢?如果房子有问题建议最好别租,如果房东想故意隐瞒什么,感觉就不靠谱,你可以不租啊

足球完美前锋模板是谁?

足球场上,同是前锋,但风格迥异。有灵巧型前锋,比如梅西;有站桩型前锋,比如克劳奇、佩莱;还有速度型前锋奥巴梅扬,抢点型前锋范尼……总之,前锋的种类有很多,每一种前锋都有他的用武之地,也有他的不足之处。但如果要选一名完美前锋,那应该是巴西射手罗纳尔多了,也就是我们大家俗称的“外星人”。

大罗有速度,这是毋庸置疑的,他的个人能力相当突出,脚下活非常地细腻,同时他在门前的抢点也极为犀利,更可怕的是,他的身体素质也不差,在与对手后卫的对抗中并不落下风。综合而言,罗纳尔多应该是世界足坛迄今为止非常全面的一名前锋了,可以将他视为完美前锋的模板。

从罗纳尔多的绰号“外星人”就可以得知,这名前锋与凡人不同。他最大的特点是在高速带球中仍然能够完成高难度的技术动作,这种本领,罗纳尔多是足球史上做得最好的。速度快的前锋很多,但能够在高速跑动中做出高难度技术动作的球员却非常罕见。罗纳尔多的假动作,有时候很难令对手看清,只能比赛结束后通过慢动作看看录像回放。

以罗纳尔多的特点可以总结出一名出色前锋应具有的能力:首先是把握机会的能力,当队友为你创造出机会后,你不能白白浪费掉。其次,是门前嗅觉,这大多数都是与生俱来的,出色的射手必须要有门前嗅觉,知道什么时候该出现在什么位置,也就是我们通常所说的门前意识。第三,是身体素质,如果仅凭速度和技术,在现代足球中是很难生存的,必须要拥有足以与对手后卫抗衡的身体。除此之外,最好还要有速度、有带球能力、脚下技术出色,爆发力好,当然,以上条件都拥有的前锋,这么多年来也就只有罗纳尔多一人,在他退役之后,所有人都在等待下一个完美前锋的横空出世。

门面租赁合同注意事项?

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一、调查商铺的产权

承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

二、免租装修期

商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、租赁保证金

俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用 “押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

四、税费承担

按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

1)、出租:

营业税及附加租金*5.55%

房产税租金*12%

个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

2)、转租:

营业税及附加转租收入*5.55%

印花税印花税转租租金(总额)0.1%

在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

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签了租赁合同,但还没入住,还能退吗?

从契约层面来讲当然不可以,不过可以变通啊,转租等途径都不错!

关于租赁合同解除的合同知识?

(一)根据《合同法》规定,主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除合同:

1、承租人使用不当,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失,属于承租人严重违约行为,为了保护自己财产安全,出租人应有权利单方解除合同,终止双方的租赁关系。

2、承租人擅自转租的,出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的,承租人可径行转租,这属于出租人同意;合同未约定转租的,承租人在合同成立后要转租,则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的,出租人单方终止租赁关系。

3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人的基本权利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现,因此,出租人有权解除合同。

(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”,主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金,则属于违约行为。

(2)经出租人催告,承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人在该期限届满仍不支付的,出租人方可解除合同。这里所说的“合理期限”应视具体情况而定,可以在合同中约定,也可以由出租人来确定,但不宜太短,也不宜太长。

4、不定期租赁的,当事人可以随时解除合同。

对于不定期租赁,当事人任何一方都可以随时解除合同,但出租人解除合同时应当在合理期限之前通知承租人。

5、租赁物有质量瑕疵的,承租人可以随时解除合同。

出租人交付的租赁物质量不合格(或不符合约定的条件),不适合约定的用途或者影响承租人使用收益的,由于难以实现承租人订立合同的目的,因此,承租人有权解除合同。如前所述,一般情况下,出租人承担物的瑕疵担保责任的条件之一是承租人在订立合同时对该瑕疵不知情。也就是说,对于租赁物一般的质量瑕疵,若承租人在订立合同时不知情,承租人则可以随时解除合同;若承租人知情,则不能单方解除合同。但是,在特殊情况下,也即在租赁物有危及承租人的安全或者健康的质量瑕疵这种情况下,不管承租人在订立合同时是否知情,承租人仍可以随时解除合同。《合同法》规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”从这一规定看出,租赁物有危及承租人的安全或者健康的瑕疵的,承租人解除合同不以其对该瑕疵不知情为条件。

6、租赁物因非承租人的原因而受损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

《合同法》对当事人单方解除合同的主要情形作了以上规定。当合同成立后或者履行中出现这些条件时,有解除权的当事人就可以依法行使解除权,单方解除合同。

(二)实践中,除了上述法定情形外,当事人还可以在合同中约定解除合同的其他情形。这些情形主要是:

1、出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物,承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人,承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。

2、出租人交付的租赁物不适合约定的用途,超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的,承租人有权解除合同。

3、出租人拒不尽维修租赁物义务,严重影响承租人使用收益的,承租人可以解除合同。

4、承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动,出租人可以解除合同。例如,承租人利用租赁的汽车运送毒品,利用生活居住的房屋从事营业性活动等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的,出租人不得单方解除合同。

5、承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的,出租人可以解除合同。

6、因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵),影响承租人对租赁物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人对该权利瑕疵知情的,则不得单方解除合同。

7、合同约定的其他情形。

当合同约定的解除合同情形出现时,有解除权的当事人即可行使解除权。不过,需要指出的是,除了法律规定的外,如果合同没有约定解除合同的情形,当事人不得单方解除合同。无论是法定解除还是约定解除,当事人单方解除合同都是以法律规定或者双方约定为依据的。法律没有规定,当事人又没有约定的,要解除租赁合同,须经双方协商一致。另外,需要指出的是,根据《合同法》规定,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除;对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同效力。法律、行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续的,应当按规定办。

为什么有的深圳房东不愿意办租赁合同?

这个问题,我能回答。

我本人在深圳从事房地产销售8年了,对深圳还是非常了解的。

关于租赁合同这种事情呢,大概就是以下几种情况。

第一,嫌麻烦,很多房子出租的时候,你不办租赁合同没事,你办租赁合同后,街道办基本每年都会查,这房子今年还出租不?交税了没有?

第二,要学位,深圳很多人办租赁合同,是为了给孩子要学位读书,但是深圳的学位,一旦用了,至少要锁定6年,或者9年,周期很长,用过学位的房子,后期不好出手,价格也要低一些,因为很多人买房,也是为了换学位房。

第三,省事,不想动,深圳的房子很好出租,基本不用愁,大多情况一下,深圳的房子,都是房东挑租客,房东的要求就是,钱多事少别麻烦。


宾馆租赁合同需要注意什么?

一、租期足够长,一般8年以上。否则你生意刚有起色房东不租了你就亏大了。二、房东资格认证,有多少共有人都要签字,或经公证的授权委托。三、签合同之前不能有涉案。四、房屋必须符合安全使用标准。五、装修改造方案房东不得过度干涉。六、有转让权。七、违约责任尽量确保如房东恶意违约你不会有损失。八、权责明确,如需房东配合的事,必须写明完成的期限。

房东有债务纠纷,租赁合同怎么签?

房东如果有债务纠纷,最大的一个风险就是当有债权人要求房东偿还债务的时候,如果房东只有该房屋一套房产,有可能被拍卖或者执行,到时候可能会影响承租人的居住,或者其他相关利益。

所以此时有两种解决办法,一个是谨慎决定是否租用该房屋,第二个就是可以在合同中明确约定因房东个人债务等原因导致承租人无法正常居住的,可以追究房东的违约责任或者要求赔偿损失等。

门面房租赁合同纠纷怎么处理?

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根据我国《合同法》第一百一十四条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

违约责任具有一定的任意性,当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度,但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的,法院可以依据当事人的请求予以降低或提高,以体现法律公平性的要求。

你可以退租,也不必支付下一年的房租,但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内,中途擅自退租,你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金,所以你现在可以与房东协商违约金的数额,如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。

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