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巢湖房产

巢湖房价有增长空间吗?巢湖的房价经过近两年的大涨,已由原来的四五千元攀升至近万元。下面是安居客2018年2月份的房价数据上表中,2月份巢湖新房均价8625元/平,其中居巢区均价已

巢湖房价有增长空间吗?

巢湖的房价经过近两年的大涨,已由原来的四五千元攀升至近万元。

下面是安居客2018年2月份的房价数据


上表中,2月份巢湖新房均价8625元/平,其中居巢区均价已达10614元/平。这只是一个均价,另外,由于数据统计的滞后性,实际房价和会有出入。

那巢湖的房价今年还会继续上涨吗?我的观点是可能还会小幅上涨。

原因有以下几点:

1、巢湖市的地理位置优越。

巢湖市位于合肥南部,临近长江,环抱巢湖。周边分别与全椒、肥东、庐山等接壤。合肥将巢湖市区及其所辖7个镇划入合肥都市区,若巢湖被纳入合肥的拓展商圈,将来潜力巨大。

2、巢湖市的交通网络发达。

巢湖有商合杭高铁、京福高铁、沪汉蓉高铁;有合芜宣城际、合宁城际、合马城际等;还有合宁铁路……便捷的交通,必然会带来资金和人流。


3、巢湖生态环境好。巢湖市规划把巢湖打造成旅游度假胜地、生态之城。好的环境必会吸引人们来这里旅游、定居。人气自然会旺,有人气就有商机。

4、各个名企都看好巢湖的未来,纷纷入驻巢湖。碧桂园、绿城、新华等大企业投资巢湖,肯定有他们的道理。我们普通小市民,投资知识不多,跟着这些大佬走,说不准能捞点好处。

有这么的有利因素,巢湖的房价还是有支撑的。但想像以前那样大涨,已不可能。买房投资的人还是小心为妙!

巢湖新房均价一万能买吗?

如果是自己住,任何时候买都是没错的……

巢湖黄麓房价怎么样?多少钱一平?

巢湖黄麓的房价不了解,不知道在那里地理位置,如果近市中心,城区,学校,高铁站等地方7千元至1万每平方会有人卖。如果远离以上的楼房,在交区外价格5千元以下每平方会有人卖。

巢湖户口可以在合肥新站区买房吗‘?

16年下半年以来,合肥发布限购!史上最严:①本地人限购2套,外地人需缴1年社保!②首付30%起!③楼盘备案价6个月内不给上调!

  一张图教你如何买房

  

  三、不限购区域大火? 三县楼盘骤然升温

  此次合肥限购区域不含四县一市,而2011年合肥限购:4大老城区限购,本地人“限二禁三”,外地人“限一禁二”。四大老城区限购,而新区不限购,后来政务滨湖高新经开新站的房价一路攀升。类比此次限购,合肥市区不限购,四县一市不限购(等等,我好像发现了什么......)

  接下来会有一大波**客和刚需“杀进”三县!可以从限购后肥西楼盘的验资情况发现苗头。

  10月2日,限购后第一天,肥西繁华大道西禹洲天玺项目,16#17#18号楼开启**,总共376套房源却吸引千余人前来**。

  10月7日,肥西的新华九龍首府启动验资,洋房60万,高层35万。据悉,新华九龍首府首推户型为高层95平、110平,洋房120平、140平。预计10月底首开,3栋洋房1栋高层。高层放风价1.4万元/平!现场人气依旧**!

  从临近的南京也可以看出端倪。南京目前执行的限购政策,部分县区不在限购范围,比如六合区,因为不在限购范围,限购新政实施以来,该区房价上涨明显。

  其实今年以来,三县楼盘的房价也在一路走高,肥西、肥东和长丰近期也因为区域内的众多利好而频频成为热点。规划建设带来的利好,三县的发展会不可同日而语。

  9月23日土拍上,随着融创进驻肥西,万科进驻肥东,肥东肥西地王均被刷新,三县房价目前已经迈入1.2万时代,而此次的限购政策一出,三县的未来价格可能还会迎来又一轮涨价潮。

  不过,也应该看到,县域和市区的房产,配套等价值还是不一样;加之限购对整个市场的预期以及人们心理的影响,在市场逐步回归理性后,价值或被重新定义,后市走向也不会一成不变。

  四、合肥买房需求锐减:**减少,改善误伤,刚需观望

  **:**在于回报,现在的合肥楼市房价虽然不会大跌,但机会大大变小了,房价上涨空间已没有此前想象的那么大。有人说合肥楼市现在已不是**的沃土了。

  改善:改善一族现在也是合肥市场的一支大部队,限贷提高了改善一族的购房门槛,也不像之前那么着急出手了,很多人选择观望一阵子,伺机而动。

  刚需:有不少网友表示近期接到的买房推销电话比先前多了很多,心理上觉得合肥的市场已经冷了下来,所以现在也不着急买房了,准备等等看。对刚需来说,可能会有新的机会,一定要睁大眼睛、密切关注、牢牢把握住,该出手时就出手。

  五、未来买房不用抢?!年内市区再供应5000亩居住用地

  此次限购规定:

  将进一步加大居住用地供应力度,今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。优化控规和规划设计条件中的商住用地比例,提高上市土地的居住用地占比。

  都说面粉导致面包贵!合肥去年下半年开始一直地价居高不下,一方面跟火热的楼市有关,一方面跟紧缺的供地量有关。合肥7、8月土地供应量严重不达标,9月份出让土地1181.32亩,勉强完成此前计划每月1千亩的供地计划。

  合肥先前也已提前放出了6千多亩地的供地计划,也是为了使合肥楼市降温,但影响依旧不太明显,9月23日土拍上诞生了5个地王。

  如今2016还剩3个月,按照5千亩的供地,每个月平均供地会达约1千8百亩,目前10月份合肥暂定出让17宗地块,总出让面积1083.813亩。期待土地供应跟上后,房企拿地可以回归冷静的态势。

  六、严打违规! 进一步加强对违法违规行为的查处力度

  限购中规定:

  公安工商严厉打击捆绑销售,禁止捆绑销售,加大曝光力度,禁止额外加价。

  今年合肥房地产市场的“乱象”数不胜数:捂盘惜售、卖房号、花式**……

  加强对房地产市场的监管,尤其是对违规销售、一房多卖、捂盘惜售等行为,加大查处力度。如果能落地实施起来,加大力度,但愿能减少一些“乱象”,维护购房者的利益。

  七、这会是合肥楼市调控的“终极大招”么?

  有人说,合肥此次的限购政策力度还不够大。可以继续提高购房门槛,还可以学学南京,继续提高首付,单身人士限购一套房,堵住离婚买房之路!

  如果疯狂继续,政策或许会马上驾到:

  1、信贷政策去杠杆:加息,提高首付比例

  2、继续提高外地人购房门槛,本地人第三套房买二手房通道或关闭。

  3、提高购房和二手房交易成本。

  如果购买不到新房的需求涌入二手房,导致二手房疯涨,政策可能进一步收紧。

  巢湖目前从行政区划上面已经划入合肥市范围之内,但仍需满足上述条件进行购买。

18年下半年巢湖有哪些新房在卖?

巢湖中路原商业局地块。

邯郸房产聊聊?

既然规划了高铁新区政策,而且按照目前的实施,五年到十年,我觉得整体肯定要发展起来,而且现在据说是大片的地已经有主了,感觉就跟11年看赵都新城那片区域是一样的反应,荒无人烟,有啥啊,可如今,软硬件也算差不多了,而且整体多政府部门的东迁,公园,学校的规划进入,新的东站等等,一个是政府的坚定,一个你看如果是个梦为什么大批房企花那么高价钱买地,不过倒是,会不会出现跟鄂尔多斯一样的鬼城,不过我觉得应该不会,规划很完善了,而且实施了已经。

房产如何过户?

首先,现在的二手房办理过户之前都要办理网签(就是把交易双方的信息和申报的价格在房管系统里提交),网签具有唯一性,网签合同也是办理下一步手续的必要资料。

其次,部分城市是有限购和限售的。如果在这些城市,要先做相关资格的审核。

接下来,就是办理完税,就是审核并且交纳交易双方的税费。有的城市和第一步是合并的。

然后,因为现在实行不动产证,有些城市需要单独缴纳划拨土地转出让用地的出让金,原来就是出让土地的就不用这一步。

最后,就是把之前的各项资料提交过户了。新证下发的时间,各个城市也不尽相同。

关于房产归属权?

一、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产,所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

1.工资、奖金;

2.生产、经营的收益;

3.知识产权的收益;

4.继承或赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。

二、新婚姻法房产如何分割

明确了夫妻共同财产,接下来就来说说新婚姻法房产如何分割,怎么分割房产的问题,分为以下几种情况:

(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(三)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割?

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定,面对越来越多的物质人,新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后,新婚姻法中离婚房产如何分割,怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话,那就需要咨询专业的人士来解决了。

你的问题重点看看加粗部分,因为具体的情况你才清楚,外人不好做评判!

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